Для большинства россиян ипотека остается едва ли не единственным способом воплотить мечту о собственном жилье. Ради покупки своего дома или квартиры граждане готовы оформлять специальные банковские кредиты и на протяжении длительного периода погашать их.
Основной проблемой ипотеки является сложность ее получения: потенциальным заемщикам приходится собирать большой пакет документов, ожидать в очередях и проходить через множество формальностей. Именно это, наряду с достаточно высокими процентными ставками, является причиной, почему многие люди не спешат обращаться в банк для оформления ипотечного займа.
Главные особенности новой программы
Уже в 2018 году у россиян есть появилась возможность частично оценить преимущества оформления ипотеки в режиме онлайн, так в январе 17 года, Сбербанк России запустил, сначала, пилотный проект на территории Самары, а затем на всероссийском уровне. Суть пилотного проекта состояла в подаче заявки на ипотеку на официальном сайте банка.
Как можно сделать вывод, основной целью внедрения дистанционной ипотеки является максимальное упрощение процесса взятия ссуды на приобретение недвижимости. Следующей целью онлайн ссуд является изменение репутации ипотеки с проблемной на более комфортную, и повышение ее популярности среди наших сограждан. Кроме того, онлайн заявки помогут снизить нагрузку на специалистов по кредитам, разделяя с ними часть работы. По задумке, оформление ипотеки в режиме онлайн будет отчасти напоминать интернет-магазин с максимально простым интерфейсом, позволяющий заемщику выбрать подходящие параметры кредита, определиться с типом жилья, а также ознакомиться с правовой составляющей процедуры.
Кроме заявок на ипотеку, банк принимает заявки на стандартные потребительские кредиты, но для окончательного завершения процедуры все равно необходимо обратиться в ближайшее отделение. Несмотря на это, представленный сервис стал довольно популярным, о чем свидетельствует сумма выданных кредитов, превышающая 2,7 млрд. рублей. Этот факт только подтверждает, что дистанционная ипотека будет пользоваться популярностью среди населения и, более того, является той процедурой, которую должны обеспечивать все банки, которые борются за клиента.
Как можно сделать вывод, основной целью внедрения дистанционной ипотеки является максимальное упрощение процесса взятия ссуды на приобретение недвижимости. Следующей целью онлайн ссуд является изменение репутации ипотеки с проблемной на более комфортную, и повышение ее популярности среди наших сограждан. Кроме того, онлайн заявки помогут снизить нагрузку на специалистов по кредитам, разделяя с ними часть работы. По задумке, оформление ипотеки в режиме онлайн будет отчасти напоминать интернет-магазин с максимально простым интерфейсом, позволяющий заемщику выбрать подходящие параметры кредита, определиться с типом жилья, а также ознакомиться с правовой составляющей процедуры.
Реакция рынка
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с несколькими российскими застройщиками приступило к реализации пилотного проекта по дистанционной выдаче ипотечных кредитов. Теперь заемщик может оформить ипотеку в офисе застройщика, а девелоперы — оказывать покупателям дополнительную услугу. Программа АИЖК имеет перспективы, но говорить о конкретных результатах пока рано, уверены эксперты. Делать выводы можно будет на основе данных о количестве заключенных сделок, объеме выданных средств, интересе участников рынка к проекту. Также предстоит выработать механизмы рассмотрения заявок, аккредитации объектов и взаимодействия всех звеньев цепочки.
«Запуск новой программы вряд ли изменит обстановку на рынке ипотечного кредитования. Скорее всего, монополистами рынка останутся Сбербанк и ВТБ24. Рынок конкурентен, участников много, банки спешат наперебой предложить клиенту выгодные программы ипотечных кредитов с различными параметрами и заманчивыми условиями кредитования. Успех новой программы во многом будет зависеть от процедуры аккредитации строящихся объектов. Если она окажется слишком строгой и в ней будет много ограничительных параметров, то АИЖК будет сложно конкурировать с финансово-кредитными учреждениями», — не соглашается Василий Вовк.
АИЖК придется серьезно потрудиться, чтобы суметь составить конкуренцию банкам. Для привлечения заемщиков необходимы низкие ставки, гибкие программы кредитования, более выгодные условия. Иначе «ипотека от застройщика» рискует остаться исключительно имиджевым проектом.
Возможные сложности
Чтобы перейти в онлайн-режим, участникам рынка необходимо создать специальную систему, которая обеспечит взаимодействие кредиторов, агентств по продаже недвижимости, госорганов и граждан, которые желают купить жилье в кредит. Сегодня подобные сервисы есть только у некоторых банков или застройщиков, и крайне редко кредиторы и риелторы создают совместные онлайн-проекты. Но в любом случае работа таких сервисов пока не предусматривает вовлечение государственных органов, поэтому полностью эффективными их назвать нельзя.
Именно создание единой онлайн-системы, по прогнозам экспертов, станет основной сложностью в реализации дистанционного ипотечного кредитования, ведь игрокам рынка придется разрабатывать новое глобальное программное обеспечение. Еще одной сложной задачей станет защита персональных данных заемщиков. Поскольку сервисом будет пользоваться множество граждан, а в систему будут вовлечены крупнейшие участники рынка кредитования и недвижимости, то безопасность информации должна быть безупречной.
