Не секрет, что лучшие цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга бывают на старте продаж. И выгодно купить квартиру со сроком сдачей в 2019 г. можно только сейчас. Предусмотрительные покупатели и инвесторы в недвижимость мониторят рынок новостроек Спб со сдачей в 2019 г. Они знают, что заблаговременная покупка принесет им потом хорошие дивиденды. Новостройки 2020 г. еще выгоднее, чем предшествующего года, но не все могут себе позволить такие вложения.
В северной столице предложения будут различаться как по своим ценовым категориям, так и по дизайну, месторасположению, ориентированности на тех или иных покупателей. В настоящий момент известно о 107 актуальных вариантах. Какие же из них являются самыми востребованными?
Как менялась застройка Санкт-Петербурга последние 3 года?
Правительства Петербурга и Ленобласти будто играют застройкой в пинг-понг. В 2012-м Смольный объявил, что школы и садики девелоперы будут строить за свой счет. В ответ компании начали уходить в область – осваивать поля Кудрово и Мурино. Всего за пять лет сельские поселения превратились в плотно застроенные города-спутники. Мурино – по населению почти Кингисепп, Кудрово – наступает на пятки Всеволожску.
Правительство Ленобласти считает, что строек в избытке. В регионе строится 9 млн кв. м жилья, говорил на февральской конференции «Девелопмент в Ленобласти» вице-губернатор Михаил Москвин. «Этого количества более чем достаточно, мы можем вешать замок на отдел выдачи разрешений на строительство комитета Госстройнадзора», – шутил тогда чиновник.
Развитие пригородов не останавливается – место флагманов Мурино, Кудрово уже занимают Бугры, Янино, Колтуши. У девелоперов хватит земли для строительства миллионов квадратных метров. «Все застройщики в город не уйдут: пока есть запас свободных участков, строительство будет вестись, хоть и не такими темпами, как это было в последние 5 лет», – считает председатель совета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов. Дешевое жилье всегда найдет спрос – Ленобласть займет сегмент относительно недорогих квартир для семей, приезжих и небогатых горожан с машинами.
Новостройки Санкт-Петербурга в цифрах
Особенной популярностью в СПб пользуются новостройки, которые после сдачи в пользование жильцов в 2019 году будут расположены максимально близко к метро. Жители стремительно развивающегося «града Петрова», для которых время – на вес золота, также предпочитают не скупиться на комфортабельность и отличную окружающую инфраструктуру.
Какие ЖК будут сдавать жилье в 2019 году
Наиболее популярные жилые комплексы:
ЖК «Северная Долина»
«Георг Ландрин»
«Like»
«Ligovsky City»
«Мурино 2019»
«Краски лета»
«Галактика»
«Полис на Неве»
«Аннинский парк»
Апарт-отель «VALO»
Перспективные ЖК в сегменте «комфорт»
1. ЖК «Северная долина»
Строительство корпусов началось еще в июне 2009 года. Застройщик ЖК «Северная Долина» — «Главстрой» планирует с помощью новостройки обеспечить жильем более 80 тыс. человек. (Суммарная площадь — 2.7 млн кв. м.) Архитектура ЖК выполнена в стиле модерн по индивидуальному проекту бюро компании «Главстрой». Удобная планировка территории и продуманные до мелочей жилые площади позволят жителям использовать каждый метр новостройки с пользой. Наиболее масштабной является 3 очередь «Северной Долины». Она включает строительство 9-ти многоэтажных корпусов с 1-3-комнатными квартирами разных планировок и метражей. Общее количество квартир насчитывает 4614 шт.
2. ЖК «Чистое небо»
«Чистое небо» — жилой комплекс класса «комфорт», реализуемый инвестиционно-строительной компанией Setl City в микрорайоне Каменка Приморского района Санкт-Петербурга. Строительство ведется на территории площадью 98 га, стартовало в июле 2014 года, а его полная реализация растянется на 12 лет. Квартал разделен на две части Комендантским проспектом. Рядом проходят улицы Королева и Плесецкой. Будет организован съезд на Парашютную улицу и ЗСД. К окончанию проекта, в микрорайоне откроется новая станция метро «Шуваловский проспект».
Перспективные ЖК в сегменте «эконом»
1. ЖК «Мурино»
Осенью 2017 года застройщик приступил к второй очереди проекта — «Мурино 2019». В состав новостройки войдет два 12-этажных корпуса. Дома строят по кирпично-монолитной технологии, выполненных по проекту петербургской студии «М4». Снаружи фасады покроют керамическим кирпичом бежевого и коричневого цвета. Цоколь облицуют искусственным камнем. Холлы в «Мурино 2019» будут с индивидуальной отделкой. Стены покроют декоративной штукатуркой, полы выложат керамогранитом, установят высокие окна и двери с доводчиками. В каждой секции предусмотрено по пассажирскому и грузопассажирскому лифту. Установят охранно-пожарную сигнализациюи и систему дымоудаления. Цены от 1 652 040 рублей.
2. ЖК «Три кита»
Жилой комплекс «Три кита» строится во Всеволожском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от ст. метро «Девяткино». «Лидер Групп» предлагает большой выбор планировок – от одно- до трехкомнатных, включая квартиры по стандарту «евро». В «Трех китах» можно будет купить квартиры без отделки, с подготовкой под чистовую или с уже готовым для проживания ремонтом. Поселок Мурино Всеволожского района в последнее время активно застраивается, что тянет за собой развитие инфраструктуры. В соседних кварталах возводятся физико-математическая и несколько общеобразовательных школ, детские сады, поликлиники и пр. социальные учреждения. За чертой КАД, примерно в 1,5 км, находится целый ряд крупных супермаркетов – «Окей», «Лента», «Мега» и пр. Цены от 1 456 400 рублей.
