Льготы пенсионерам в 2019 году по налогу на недвижимость будут действовать только на 1 объект собственности. Если во владении льготника более одного объекта, другая недвижимость будет облагаться налогу, но не в полной мере.
В расчет не возьмут 50/20/10 кв.м соответственно. Жители Крыма на текущий момент не включены в список льготников. Новая система налогообложения будет работать не полуострове с 1 января 2019 года.
Кому предоставляется льгота?
Рассчитывать на льготы по налогообложению недвижимости смогут в 2019 году работающие и неработающие пенсионеры. Также от налогов будут освобождены пенсионеры-инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды с детства.
Как изменился размер льготы за последние 3 года?
Согласно действующему закону, собственник недвижимого имущества должен платить соответствующий налог. Он относится к фискальным сборам местного значения, поэтому регулируется как Налоговым Кодексом РФ и нормативно-правовыми актами муниципалитетов и городов федерального значения.
С 1 января 2018 года действует новый порядок расчета налоговых ставок на недвижимое имущество физических лиц. Главное изменение – учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта. Чтобы финансовые нагрузки на физических лиц увеличивались поэтапно, введен 4-летний переходный период.
Льготник не освобождается от уплаты налога на недвижимость, если:
- кадастровая стоимость объекта выше 300 тысяч рублей;
- объект используется в коммерческих целях;
- в собственности несколько объектов.
Выбор объекта, который не будет облагаться налогом, осуществляет пенсионер самостоятельно. Если этого не сделать, ИФНС освободит льготника от уплаты большей суммы. В таком случае физическое лицо заплатит меньший налог. На недвижимость, исключенную из перечня льгот, также действуют единые для всех налогоплательщиков налоговые вычеты:
- квартир – 20 квадратных метров;
- частных домов – 50 квадратных метров;
- комнат – 10 квадратных метров;
- недвижимых жилых комплексов с одним или несколькими жилыми домами – 1 миллион рублей, вне зависимости от площади.
Чтобы воспользоваться этой нормой, от общей площади недвижимости или суммы налога отнимают размер налогового вычета. Размер налога на недвижимость устанавливают региональные власти, придерживаясь следующих ставок:
- кадастровая стоимость объекта;
- его тип;
- сегмент;
- коэффициент-дефлятор.
Ставки налога на жилые дома физических лиц в СПб и ЛО в 2018 году:
| Кадастровая стоимость в рублях | Ставка налога |
| До 5000000 включительно | 0,1% |
| От 5000000 до 10000000 включительно | 0,15% |
| От 10000000 до 20000000 включительно | 0,2% |
| От 20000000 до 300000000 включительно | 0,25% |
Квартиры и комнаты
| Кадастровая стоимость в рублях | Ставка налога |
| До 7000000 включительно | 0,1% |
| От 7000000 до 20000000 включительно | 0,15% |
| От 20000000 до 300000000 включительно | 0,2% |
Гаражи и машино-места ‒ 0,3% от кадастровой стоимости.
Объекты незавершенного строительства, или ОНС
| Тип объекта налогообложения | Ставка налога |
| ОНС с проектируемым назначением жилой дом | 0,1% |
| ОНС иного назначения | 0,5% |
Единые недвижимые комплексы
| Кадастровая стоимость в рублях | Ставка налога |
| До 10000 включительно | 0,1% |
| От 10000000 до 25000000 включительно | 0,2% |
| От 25000000 до 300000000 включительно | 0,3% |
С 2018 отчетного года владельцы элитной недвижимости в СПб и ЛО стоимостью от 300 миллионов рублей за объект будут платить налог по максимальной ставке – 2% от кадастровой стоимости. До 2017 года максимальная ставка равнялась 0,2% на квартиры и 0,25% на дома. При этом налог выплачивался на жилье стоимостью до 20 миллионов рублей.
Так как кадастровая стоимость выше инвентаризационной, то до 2022 года налог на недвижимость будет рассчитываться по формуле Н=(Н1-Н2)*К, где:
Н – конечная величина налога;
Н1 – величина налога, сформированная по кадастровой стоимости;
Н2 – величина налога, сформированная по инвентаризационной стоимости;
К – понижающий коэффициент переходного 4-годичного периода. Его размер:
- в 2018 году – 0,2;
- в 2019 – 0,4;
- в 2020 – 0,6;
- в 2021 – 0,8.
С 2022 года налог на недвижимость в России будет рассчитываться только по кадастровой стоимости объектов в полном объеме.
Какой размер льготы пенсионерам по налогу на недвижимость в 2019 году
С 1 января 2015 года формула расчета налогов изменилась. Теперь взимается плата не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая значительно выше. На текущий период действуют понижающие коэффициенты.
В 2016 году физические лица платили 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%. Если стоимость двухкомнатной квартирой составляет 6 млн. рублей, при ставке в 0,1% от кадастровой стоимости с 2020 года и после физическое лицо будет платить в пределах 6 тысяч рублей за год.
Как получить льготу пенсионерам по налогу на недвижимость в 2019 году
Чтобы получить льготу по налогу на недвижимость, рекомендуется соблюдать закон № 2003-1. Согласно нему, пенсионеру нужно обратиться в Налоговую Службу по месту нахождения объектов недвижимости.
Необходимые документы:
- пенсионное удостоверение;
- паспорт;
- копия вышеперечисленных этих документов.
Если пенсионер обратился в налоговую службу после выхода на пенсию, он имеет право рассчитывать на перерасчет за прежние периоды.
Последние новости
Если пенсионер приобретет в 2019 году недвижимость, он будет иметь право рассчитывать на компенсирование расходов, связанных с уплатой налога. Пенсионер сможет сделать налоговый вычет из НДФЛ по предыдущим налоговым периодам. Если для приобретения недвижимости будут привлекаться кредитные средства, пенсионер сможет получить вычет на размер погашения процентов по кредиту.
Компенсация происходит путем переноса остатка имущественного налогового вычета по налогу на добавленную стоимость физических лиц. Пенсионер может получить вычет за три налоговых периода, в случае, если эти периоды предшествовали моменту переноса остатка по имущественному вычету.
Детально данный вопрос раскрыт в пункте №10 статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. Если пенсионер покупает собственность в доле с кем-то, на его долю положен вычет. При покупке земли под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) пенсионер тоже получит льготу при уплате налогов. Не подпадает под данную категорию земли дачных участков и огородов. На них вычет предоставляться не будет.
