Еще в 2017 году Правительство подписало Постановление №1711 от 30.12.2017, согласно которому с января 2019 года по 2022 семьи с двумя или тремя детьми, смогут оформить ипотеку с государственной поддержкой и льготными условиями.
Кому предоставляется льгота?
В каждом регионе страны предусмотрены свои критерии определения и присвоения статуса «многодетная семья». В Москве, многодетной признается семья, в которой родились и воспитываются трое и более детей, в том числе усыновленные, пасынки/падчерицы, до достижения младшим из них возраста 16 лет. Если один из детей является учащимся, семья считается многодетной до достижения им 18 лет.
При этом в составе многодетной семьи не учитываются умершие дети, дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, и дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав или ограничены в родительских правах, а также дети из приемных семей. Именно таким семьям положены льготы на жилье: федеральные, региональные.
Как изменился размер льготы за последние 3 года?
На протяжении последних 3 лет для многодетных семей правительство и местные органы самоуправления разработало несколько программ, направленных на улучшение их условий проживания.
Последнее решение – снижение стоимости займов на жилье. Льготные условия ипотеки за второго ребенка позволят родителям оформить кредит на покупку жилья. На реализацию госпрограммы выделено 600 млрд. рублей для покрытия разницы в процентных ставках в банке и единой льготной для участников программы.
Для реструктуризации первичного кредита семья сможет в следующем году заключить новый контракт с целью погашения долга по более низким процентам.
Стандартно, ипотека за второго ребенка выдается под 6% годовых. Разницу между коммерческой ставкой будет покрывать государство через АИЖК- Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования. Обратиться в агентство можно в любой год действия госпрограммы, включая окончание срока ее действия 31.12.2022.
Точный список банков-партнеров также можно узнать в АИЖК. Если речь идет о рефинансировании действующего займа, оформленного начиная с 1 января 2018 года, перейти на систему ипотеки при рождении второго или третьего ребенка можно будет непосредственно через коммерческую структуру.
Ипотека при рождении 2 или 3 ребенка может быть оформлена при выполнении следующих условий:
- рождение малыша в период действия госпрограммы;
- жилье приобретается в новостройках (покупка вторичного жилья не субсидируется);
- заемщики вносят 20% от стоимости жилплощади;
- банк, выдающий ссуду, должен быть партнером АИЖК, через которое будут выплачиваться компенсации коммерческим структурам;
- суммы займа ограничены: минимум 500 тыс. руб., максимум – 3 млн. руб. для всех регионов РФ, исключение: для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей максимальная сумма увеличена до 8 млн. руб.;
- оформление страховки заемщика и залогового жилья;
- срок действия ипотечного договора: от 3 до 30 лет;
- возраст заемщиков будет ограничен: от 21 года и до 65 лет на момент погашения займа.
Также существуют личные требования банков-партнеров агентства, к примеру, размер дохода и способ его подтверждения, правила привлечения созаемщиков.
К основным условиям относят:
- рефинансирование ранее взятых ссуд допускается только при их своевременном погашении,
- отсутствие долгов;
- отсутствие заявлений о реструктуризации.
Какой размер льготы на жилье для многодетной семьи в 2019 году
На федеральном уровне для семей действует льготная ипотечная программа с льготной ставкой в 6% годовых на срок от 3 до 8 лет. Оформить кредит по такой программе смогут многодетные семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.
По данной программе можно купить жилье в новостройке у юридического лица либо готовое жилье у застройщика. Самостоятельные льготные ипотечные программы для многодетных семей есть в разных банках, но условия кредитования в них более жесткие.
В 2019 году льготы на жилье многодетным семьям будут носить и региональный характер. Жилищным кодексом также предусмотрена возможность на льготных условиях получить жилье по договору социального найма. Но для получения такой льготы семья должна быть не только многодетной, но и малоимущей.
Еще одним способом приобретения жилья в 2019 году – программа материнского капитала, которая действует до 2021 года. В текущем году размер материнского капитала составляет 453,026 тысячи рублей.
Данная сумма предоставляется женщинам, которые родили/усыновили второго, третьего ребенка или последующих, начиная с января 2007 года.
Материнский капитал также могут получить мужчины, которые являются единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
Для получения государственного сертификата на материнский капитал нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, либо непосредственно в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.
Материнский капитал можно использовать для приобретения новостройки и вторичного жилья. Если семья решила взять ипотеку, с помощью маткапитала можно оплатить первоначальный взнос.
Еще одной мерой поддержки многодетных семей является предоставление бесплатного земельного участка. Для определения возможности и порядка приобретения участка необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства.
Точная площадь участка, условия, на которых его можно получить, прописаны в законодательных актах субъектов РФ. В Московской области установлен максимальный размер предоставляемых многодетным семьям земельных участков — до 15 соток. Но родители с детьми должны проживать на территории Московской области не менее 5 лет. При этом дети не должны находиться на государственном обеспечении, а родители не должны быть лишены родительских прав.
Для подачи заявления на получение земельного участка необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства. В течение 14 дней после подачи заявления и проверки документов многодетной семье выдается постановление, предоставляющее право собственности на участок. После этого оформляется свидетельство о регистрации права собственности.
Как получить льготу на жилье для многодетной семьи в 2019 году
Кроме льготной ипотеки многодетные семьи имеют право на получение жилищной субсидии. Субсидия предполагает покрытие за счет бюджета определенной части стоимости приобретаемого жилья. Размеры субсидии разные в субъектах страны и составляют от 30% от стоимости приобретаемого жилья.
Регулируются размер и правила предоставления этой субсидии региональными актами. Согласно им, многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.
В Москве размер субсидии для многодетных семей составляет 100% от покупной стоимости жилья. Для получения такой субсидии многодетная семья должна быть признана малоимущей, а также должна состоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Последние новости
Согласно действующему закону, на весь срок займа программа по льготному кредитованию не рассчитана. Разница по процентам будет погашаться строго определенное время. В Постановлении прописаны сроки выплат компенсации:
- для родителей с двумя детьми – 3 года;
- с тремя – 5 лет.
Если родители заключат договор после рождения второго малыша в 2019 году, а в 2020-2022 у них родится третий, они получат дополнительное преимущество: государство будет компенсировать ставку по ипотеке в течение 8 лет.
В таком случае банки будут перезаключать договор по следующим правилам: ключевая ставка ЦБ на момент его заключения +2%, а на момент оформления ипотеки — 7,5%, следовательно, поднять ее выше, чем 9,5% банки не смогут. А так как минимальная ставка по ипотеке колеблется в пределах 11%, после окончания льготного периода многодетные семьи останутся в плюсе
