Рынок недвижимости московского региона страдает от затоваривания, однако грядущие изменения правил игры в строительной отрасли, скорее всего, пока не позволят застройщикам снизить обороты. Сколько бы ни стоило проектное финансирование после отмены «долевки», очевидно, что оно будет дороже бесплатных денег дольщиков. Поэтому девелоперы постараются вывести на рынок максимум проектов до часа Х. А значит, предложение в ближайшие годы останется избыточным, а цены будут по-прежнему ползти вниз.
Текущие тренды
По итогам 1 кв. 2018 года заключено более 15 млн. сделок в крупнейших банках. На снижение покупательского спроса повлиял экономический кризис. Рост инфляции, продолжающийся в 2017-2018 годах, привел к тому, что граждане неохотно покупают дорогостоящие объекты недвижимости и вкладывают средства, боясь понести серьезные финансовые расходы. Особенно это касается рынка недвижимости. Чтобы застройщики получали прибыль от своей деятельности, они предлагают специальные программы, которые, при покупке квартиры в ипотеку, позволяют новоселам приобрести квартиру с огромной скидкой: до 25-33%.
Как изменятся цены на жилье в Подмосковье в 2019?
Рынок жилья в Подмосковье увеличивается с каждым годом примерно на 7%. Такой прирост не наблюдается больше ни в каком регионе в нашей стране. По статистическим данным, средняя стоимость квартиры в Подмосковье в 2016 году составила 2,4 млн. рублей. Минимальная стоимость, за какую доступно приобрести квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье, составляет, по итогам 2016 года, 1 млн. рублей. Максимальное снижение стоимости жилья в РФ произошло в 2015 году. Тогда рынок жилья ощутил резкий «обвал» до 33%, однако, с 2017 года ситуация на рынке постепенно стабилизировалась. Правительственные программы, такие как материнский капитал, позволяют жителям нашей страны приобретать жилье, рассчитывая на финансовую поддержку от государства в размере не менее 453 тыс. рублей, по состоянию на 2016 год. В 2017 году материнский капитал увеличен с учетом инфляции.
Влияние внешних факторов
Если рассматривать внешние факторы, влияющие на рынок жилья в Подмосковье в 2019 году, то главным из них является экономическая ситуация в регионе. Рост новых рабочих мест приводит к тому, что жители подмосковного региона уверенно приобретают квартиры в ипотеку с привлекательными процентными ставками.
Молодые семьи пользуются преимуществом, предлагаем им государством в лице Программы материнского капитала. С помощью нее можно погасить долг по ипотеке или улучшить жилищные условия, в том числе при реконструкции жилого помещения или ремонту с увеличением площади проживания. Таким образом, жители Подмосковья могут продать свою жилье и приобрести квартиру в новостройке или современном комплексе, увеличив жилплощадь. Лучшие условия для покупателей действуют сейчас: низкие проценты по ипотечным кредитам и специальные цены от застройщиков (со скидкой и бонусами в виде сертификатов на ремонт, покупку мебели).
Прогноз на 2019 год
Молодые семьи предпочитают покупать квартиры студийного формата, или однокомнатное жилье, планировку которого можно изменить, превратив их 2-х-комнатные квартиры, с разрешение застройщика и остальных жильцов дома. Ситуация на рынке Подмосковья стабильная, в 2019 году не ожидается, что произойдет повышение объекта недвижимости более чем на 2%, и только у отдельных застройщиков (в основном, на квартиры и комплексы премиум-класса). Дополнительно наблюдается снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, и негативная тенденция на цены у московских застройщиков в среднем, на 10% за сезон.
Несмотря на общее снижение покупательского спроса на рынке недвижимости в России, в Подмосковье иногда наблюдается рост цен на жилье, предлагаемое некоторыми застройщиками. Лидером рынка недвижимости в Подмосковье являются однокомнатной квартиры площадью до 45 кв.м. Наименьшим спросом пользуются квартиры с количеством комнат свыше 4-х, общий их вес в удельном объеме проданного жилья за 2016 год составил не более 4%.
Последние новости
езкое падение цен на недвижимость в Подмосковье 2019 году не будет, в то время как уменьшение процентов по ипотеке до 8% годовых в некоторых банках наблюдается уже сейчас. Это свидетельствует о том, что ситуация на российском рынке недвижимости постепенно стабилизируется. Это доказывают данные, которые удалось собрать экспертам по итогам 1-го квартала 2018 года. Снижение процентов по ипотеке привело к увеличению покупательского спроса примерно на 2,3%, и в 2019 году планируется, что рост составит не менее 5% по окончанию сезона. К концу года ожидается увеличение покупательского спроса в связи со специальными предложениями от застройщика. Максимальный прирост наблюдается в Московском регионе, в котором количество проданных квартир от застройщика по специальной цене составило не менее 15 млн. в месяц.
Что пишут СМИ?
Московский регион является лидером рынка недвижимости, для которого стоимость жилья свыше 4,5 млн. рублей относится к категории класса, приближенного к среднему. В Подмосковье за такую цену можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью более 80 кв.м. или трехкомнатную квартиру площадью не более 75 кв.м. с расстоянием до города не более 20 км.
По словам экспертов, россияне пока еще не готовы приобретать квартиру стоимостью свыше 4,5 млн. рублей. Для некоторых регионов нашей страны такая цена предложена только на квартиры премиум-класса, общей площадью более 100 кв.м.
