Стоимость цен на жилье в Москве волнует практически каждого жителя нашей страны. Москва является самым процветающим регионом, и от того, будет ли изменяться стоимость отдельных видов отраслей, зависит, какой будет ситуация в остальных регионах государства. С 2015 года наблюдается обвал цен на рынке недвижимости.
В особенности это касается квартир премиум-класса, так как в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране жители не могут позволить себе покупать жилье высокого уровня и предпочитают приобретать квартиры в новостройках по привлекательной цене от застройщика.
Текущие тренды
Постепенно «новоселы» переходят на малогабаритные квартиры площадью не более 20 квадратных метров. Наибольшей популярностью в 2017 году пользовались квартиры -студии и однокомнатные квартиры площадью до 50 кв.м. Наименьший спрос приходится 3-х и 4-х-комнатные квартиры. По состоянию на 2017 год, они занимали не более 15% от всего количества купленного жилья в Москве. Снижение покупательского спроса привело к тому, что ставки по ипотечному кредитованию снизились до 10%, а некоторые банки, например, «Сбербанк», в текущем сезоне предлагают оформить ипотеку с минимальной процентной ставкой: 8% годовых. Эксперты прогнозируют, что снижение цен на недвижимость продолжится до 2020 года, а уже в 2019 году процентная ставка 8% годовых будет предложена и другими, в том числе, коммерческими банками.
В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.
Как изменятся цены на недвижимость в Москве в 2019?
Если рассматривать покупательский спрос жителей Москвы, то можно отметить, что «старенькие» квартиры на окраинах столицы постепенно сносятся, и на их месте возводятся современные многофункциональные жилые комплексы, которые пользуются наибольшей популярностью среди молодежи, рабочего населения, в том числе, приезжающего на заработки из других регионов страны (большая часть покупателей).
Наибольшей популярностью при покупке жилья пользуются квартиры в новостройках, так как на них банки и застройщики предлагают специальные условия при оформлении ипотеки. На вторичное жилье процентная ставка выше как минимум на 1% годовых.
Влияние внешних факторов
Основным фактором, влияющим на стоимость жилья в Москве, является экономическая ситуация в стране. Столичный регион является наиболее популярным местом для заработка, поэтому его жителям и приезжим не приходится жаловаться на отсутствие предложений трудоустройства. Отсюда и относительно высокий покупательский спрос на жилье, который превышает средний спрос на рынке недвижимости в стране на 48%. При этом количество квартир, купленных москвичами, ниже на 33%,так как большую часть покупателей составляют граждане, приехавшие на заработки и решивший обосноваться в столичном регионе навсегда.
Игроки рынка недвижимости, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», считают, что на ценовую динамику на первичном и вторичном рынках жилья Москвы в 2017 году будут влиять ряд факторов. Некоторые из них способны сдержать рост цен, другие — подтолкнуть их повышение.
Увеличению стоимости квадратного метра могут способствовать рост спроса при снижении темпов выхода новых проектов, а также возможное восстановление экономики. На снижение стоимости жилья могут воздействовать завершение госпрограммы субсидирования ипотеки и рост конкуренции на рынке. Также на падение цен в 2017 году повлияет наличие большого объема переоцененных объектов на вторичном рынке недвижимости и большой разрыв между интересами покупателя и продавца.
Прогноз на 2019 год
Уже сейчас в некоторых регионах предлагается такая процентная ставка, которая согласовывается с застройщиками и действует, в основном, на приобретение жилья в новом и строящемся комплексе. Однако аналитики на рынке недвижимости уверены, что такого «обвала» процентов на ипотечное кредитование не будет, по крайней мере, в 89% коммерческих банков. Наиболее крупные кредиторы, такие как «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхохбанк», смогут предложить оптимальные условия для кредитования, особенно для молодых семей. По-прежнему доступно будет приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, действие которого продлено до 2018 года и, возможно, программа будет развиваться далее, в связи с новым Постановлением Правительства РФ.
Последние новости
Максимально, что произойдет с рынком жилья в 2018 году в Москве, это увеличение потребительского спроса на квартиры-студии и однокомнатные квартиры в строящемся комплексе по специальной цене от застройщика. При этом средняя стоимость жилья на окраинах Москвы примерно на 228% ниже, чем квартира, купленная в центре города. Стоимость жилья на окраине столицы приравнивается к стоимости квартиры в других регионах страны, которая расположена в центральной черте города.
Что пишут СМИ?
В официальных изданиях сообщается, что в 2018 году снижение покупательского спроса будет продолжаться. Прогнозируемое снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию возможно, однако, эксперты рынка уверены, что прогноз будет не таким оптимистичным, каким его видят лидеры крупнейших банков. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 20 кв.м. в Москве составляет 1 млн. рублей. Такие условия предлагаются либо при приобретении квартиры в ипотеку от застройщика по специальной программе, либо когда жилье относится к ветхому, и продавец согласен предложить за него минимальную цену.
