Текущие тренды
За первые 6 месяцев 2018 года объем продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вырос на четверть относительного того же периода прошлого года. Риелторам удалось реализовать 2.3 млн квадратов жилых площадей, в то время как год назад этот показатель держался на уровне 1.8 млн кв. м.
Аналитики отмечают, что предложение не отставало от спроса. В первом полугодии 2018 года рынок недвижимости Северной столицы пополнился на 2.1 млн кв. м жилья (50 000 квартир). Из них 76% находилась в черте города, остальное – в пригороде. Самыми популярными у покупателей в Санкт-Петербурге остаются однушки и двушки, а вот доля купленных студий снизилась за год на 29%.
В первом квартале 2018 года в Петербурге было продано 707 апартаментов, что почти соответствовало по количеству самому горячему в плане продаж сезону – четвертому кварталу 2017 года. Разница была незначительной – 1.1%. Порядка 65% реализованных лотов — это апартаменты с инвестиционной составляющей (формат buy-to-let). Бизнес-класс продемонстрировал в первом квартале наиболее высокую динамику продаж +51% сделок.
Интерес покупателей к апартаментам вырос более чем наполовину в сравнении с прошлым годом – к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости. В первом квартале 2018 года риелторам удалось реализовать более 900 единиц этого вида помещений, что на 55% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Если считать доли на рынке, то в первом квартале 2018 года сервисные апартаменты заняли 65% продаж, а ещё год назад только 39%.
Как изменятся цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2019?
Ожидается, что в 2019 году рынок жилья в Санкт-Петербурге постепенно стабилизируется, однако, стоимость квартир всё ещё будет превышать средний уровень по стране. Рост покупательского спроса прогнозируется только в 2020 году, когда ставки по ипотеке упадут до европейских стандартов. Но скептики уверены, что Россия в ближайшие 10 лет не сможет обеспечить население такими процентами по ипотечным кредитам. Максимально, что позволит себе рынок недвижимости в плане годовой ставке по ипотечному кредитованию, — это ставка 6% в 2020 году.
На увеличение покупательской способности жителей Санкт-Петербурга может повлиять тот фактор, что стоимость жилья в Подмосковье в 2022 году составит не менее 2 млн. рублей. В Санкт-Петербурге в 2017 году доступно приобрести жилье площадью 20 кв.м. стоимостью 980000 руб. В Ленинградской области доступно купить квартиру такой же площади по специальной цене 850 тыс. рублей.
Влияние внешних факторов
Снижение покупательского спроса на рынке не означает, что граждане предпочитает экономить средства. Рост инфляции в 2017 году, по прогнозам специалистов, опустится до 5,5%. В 2019 году ожидается минимальное значение данного показателя в размере 4% за год. Депутаты уверены, что это положительно скажется на активности граждан при приобретении жилья в кредит. Со стороны Правительства материальная помощь оказывается с помощью программы материнского капитала, действие которой продлено до 2018 года. Внешние факторы, оказывающие влияние на рынок жилья в северной столице, носят экономический характер. Снижение курса рубля приводит к незначительному росту стоимости квартир, но в 2018 ожидается, что страна выйдет на «европейский уровень» с инфляцией менее 5%.
Прогноз на 2019 год
Граждане уверены, что приобрести квартиру в Санкт-Петербурге 2019 в году будет доступнее, так как ипотечное кредитование будет ещё ниже. «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхозбанк», «Московский Индустриальный Банк» и другие лидеры рынка прогнозируют, что в текущем сезоне процентные ставки по ипотечным кредитам опустится ниже 9, 5% , и такая тенденция будет продолжаться в 2018 году.
Последние новости
По прогнозу Николая Гражданкина, начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой», резкого изменения цен на недвижимость не будет. Да, предложений жилья сегодня на первичном рынке много, однако покупательская способность граждан не растет. Не снижается и себестоимость строительства. Наоборот, она, по разным причинам, потихоньку растет. Кроме того, по новым условиям так называемого проектного финансирования из действующих инструментов у застройщика останется только ипотека, а вот увеличение платежей станет невозможно, что, конечно, уменьшит число потенциальных покупателей.
Более того: если новый закон обяжет застройщиков продавать лишь готовые квартиры, то они автоматически вступят в жесткую конкуренцию с рынком вторичной недвижимости. И, вполне возможно, проиграют: ведь жилье вторичного рынка находится в более благоприятных, уже обжитых районах, со сложившейся инфраструктурой.
Что пишут СМИ?
В 2018 году наибольшим спросом у населения пользуются однокомнатной квартиры общей площадью до 43 кв.м. Менее всего зарегистрировано сделок на приобретение многокомнатных квартир общей площадью свыше 150 кв.м. Стоимость такого жилья приравнивается к стоимости однокомнатной квартиры премиум-класса, которую не могут позволить себе 89% жителей города.
Обеспеченные граждане предпочитают покупать квартиры в современных многофункциональных комплексах экстра-класса. 8/9 жителей города оформляют ипотечные кредиты в государственных и коммерческих банках по специальным предложениям от застройщика, и при условии снижения процентных ставок.
По данным консалтинговоой компании Colliers International, исследовавшей рынок жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге, за первые три месяца 2018 года объем нового предложения в этом сегменте увеличился на 35 процентов, а спрос — на 40 процентов в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По прогнозам аналитиков, объем нового предложения по итогам года составит не менее 190 тысяч квадратных метров, при этом вектор развития рынка бизнес-класса будет направлен на улучшение предлагаемых проектов и, как следствие, на повышение качества самого сегмента.
